Vamos a conocer como se averigua el valor de una propiedad en términos generales y que va implícito directamente en el valor del préstamo hipotecario
Cuando se trata de determinar valor del inmueble tenemos que diferenciar varios términos específicos.
Precio de Inmuebles
En la elección de un precio en primer lugar está el valor subjetivo desde la perspectiva del vendedor y desde la del comprador.
Esta información no siempre es justa y real porque depende de los deseos e ideas individuales de quien lo determina y no siempre tiene que ver con el valor real de mercado de un objeto.
¿Pero como es esto?
Cuando es el vendedor particular el propietario tiene una historia personal que lo hace tener un "estima" o apego a la propiedad por las historias que ahí ha vivido.
Entonces el precio de venta sugerido puede ser claramente superior al que realmente se puede conseguir en el mercado.
Punto de vista del Comprador
Es posible que a los compradores potenciales se les ocurra que su propiedad vale demasiado.
Porque le gusta especialmente un determinado detalle o porque le propiedad sea perfecta para usted.
Si mejor se utiliza el valor de mercado, entonces ya tienes una valoración mucho más objetiva.
Valor de Mercado
Para el cálculo aquí se utilizan procedimientos reales y valores comparativos claros con instituciones dedicadas a este rubro.
La determinación del valor lo lleva a cabo un tasador o experto bien formado de modo que esta valoración está asociada a un alto grado de fiabilidad con fundamentos.
El banco financiador también desarrolla su propia idea del valor de un inmueble y Esto se expresa en el llamado valor del préstamo hipotecario.
Este acto es una evaluación del valor de una propiedad.
Consideraciones
Si se tienen en cuenta las posibles fluctuaciones futuras durante el periodo del préstamo.
El banco quiere determinar una cantidad que puede aumentar en caso de venta en cualquier momento durante el plazo del préstamo.
El valor del préstamo hipotecario es por tanto casi siempre por debajo del valor de mercado.
El Prestamo
Se tiene la opciones sobre los Prestamos que pueden tener limitaciones.
En el siguiente paso para evaluar el préstamo siguen utilizando el llamado límite de préstamo-valor.
Éste sigue siendo eligiendo el riego mas bajo y pretende expresar la cantidad que se paga en la venta.
En última instancia puede suponer que el banco para la financiación inmobiliaria le prestará un máximo de la cantidad determinada de su limite.
Además las condiciones ofrecidas siempre cuanto menor sea la relación préstamo y valor en la financiación más barata será la solicitud.
Documentación en Mano
Realiza lo necesario para tener documentación que puede necesitar el banco
A la hora de preparar las reuniones con el banco y las negociaciones sobre la financiación inmobiliaria puede hacer algunas cosas usted mismo para asegurarse de que la transacción se haga rápidamente y se ejecute y las condiciones sean lo más ventajosas posible.
Tenga siempre disponibles y de acceso inmediato documentos importantes que ayudan al ejecutivo a determinar el valor de la propiedad evaluar.
Puede tratarse, por ejemplo, de facturas de construcción y renovación o referirse a informes existentes.
Copias de documentos
Si tiene esa documentación entonces debe enviar copias de la misma a los bancos con los que está hablando.
Esto ahorra tiempo porque los tasadores del banco se encargan de los documentos pueden funcionar y también le protegen de que la La tasa del banco sea la mas atractiva para el solicitante
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